Por lo general, obtener una aprobación previa significa que usted recibe un compromiso de préstamo de su compañía hipotecaria antes de haber encontrado una vivienda, sobre la base de una revisión de su crédito y sus finanzas, y que puede estar sujeto a ciertas condiciones. El hecho de que su solicitud sea aprobada previamente les muestra a los vendedores que usted es un comprador calificado y lo ayuda a establecer un intervalo de precio claro. Usted sabrá que intervalo de precio aprobará su entidad crediticia y estará en posición de hacer una oferta tan pronto encuentre la vivienda apropiada.

El proceso de solicitar una aprobación previa del crédito es el mismo que se realiza para presentar una solicitud típica de hipoteca, con la excepción de que no incluye información sobre la propiedad que usted comprará. Su agente de préstamos hipotecarios recopila información sobre su crédito, sus ingresos, sus activos y sus deudas y la envía por medio de un sistema de evaluación de solicitud de préstamo hipotecario. Si dicho proceso determina que usted califica para obtener un préstamo, recibe un compromiso de préstamo hasta cierto monto, el cual está supeditado a que la propiedad cumpla con ciertos criterios. Algunas entidades crediticias pueden cobrarle un cargo por otorgarle un compromiso de préstamo.

Existen muchas buenas razones para obtener una aprobación previa del crédito antes de comprar una vivienda:

• Hace que su búsqueda de vivienda sea más eficiente, dado que le permite concentrarse sólo en las que usted puede costear.
• Les informa a los vendedores que usted puede respaldar su oferta, de manera tal que no deben preocuparse por el hecho de que usted pueda obtener un préstamo o no.
• Le informa, en la etapa inicial del proceso, si usted tendrá dificultad para obtener la aprobación previa, de modo que tiene la oportunidad de solucionar los problemas antes de encontrar una vivienda.
• Desde el principio, elimina casi todo el proceso de obtención de un préstamo hipotecario, por lo que puede finalizar su transacción rápidamente una vez que encuentre una vivienda.